Innhold

• Å trå
• Del 1 av 2: Starter med det grunnleggende
• Del 2 av 2: Gjør leiekontrakten vanntett
• Tips

Leier du et hus eller et rom for første gang? Med en leiekontrakt sørger du for at den er ordnet ordentlig. Hvis du og utleieren registrerer avtalene dine riktig, forhindrer du senere diskusjoner om hva som er og ikke er tillatt, eller om hvem som er ansvarlig for hva. Lekkasjekran? Støyforurensning fra naboen din ovenpå? I leiekontrakten ordner du hvem som må løse dette. Du registrerer også i leiekontrakten når du må betale leien og hva som skjer hvis en av de to (leietaker eller utleier) ikke oppfyller avtalene. Hvis du utarbeider en leiekontrakt, kan du starte med en standard leiekontrakt, og justere det du og utleieren din anser som viktig. Nedenfor finner du mer informasjon om hva som skal stå i en leiekontrakt.

Å trå

Del 1 av 2: Starter med det grunnleggende

1. Sett en tittel over leiekontrakten. Skriv "LEIEKONTRAKT" øverst på papiret for å gjøre det klart hva slags dokument det er.
2. Nevn alle parter i leieavtalen. Angi hvem utleier er, med navn og adresse. Skriv navnet i sin helhet (fornavn og etternavn). Gjør det samme for leietakeren. Hvis du vil, kan du også ta med telefonnummer og e-postadresser her.
3. Angi hvilken innkvartering som er involvert. Hvis du leier et hjem, skriv inn adressen til hjemmet her. Hvis du leier et rom, angi hvilket rom du leier i tillegg til adressen (for eksempel: rom på 13 m2 i andre etasje). Beskriv tilstanden til hjemmet eller rommet.
4. Registrer perioden du leier for. Ofte er en leieavtale på ubestemt tid. I noen tilfeller er en leiekontrakt for en bestemt periode tillatt, for eksempel når det gjelder et hus som er til salgs. Angi også hvilken oppsigelsestid som gjelder.
   • Husleiebeskyttelse gjelder de fleste leieavtaler. Det betyr at utleieren ikke bare kan kaste deg ut på gaten. Bare i veldig spesifikke tilfeller er det ingen utleiebeskyttelse, for eksempel hvis du leier et feriehus.
   • Hvis du leier i en lengre fast periode (lenger enn to år for et hjem eller lenger enn fem år for et rom), kan du ikke si opp leiekontrakten innen den perioden.
5. Registrer hva du må betale. I alle fall inkluderer du hvor mye leien er og hvordan leien skal betales.
   • Angi før hvilken dato leien må betales (for eksempel før 5. i hver måned) og til hvilken IBAN leien må overføres.
   • Angi hva som skjer hvis du betaler leien for sent. For eksempel: "Hvis leieren betaler leien mer enn 10 dager for sent, betaler leieren et engangsadministrasjonsgebyr på € 60."
   • Angi hvordan den årlige leieøkningen beregnes, og inkluder om nødvendig en fast prosentandel eller indekseringsklausul i kontrakten. For eksempel: inflasjonen for året før er 2 prosent. Den månedlige leien økes derfor med samme 2 prosent. På denne måten vet leietaker og utleier nøyaktig hvor de står.
   • Registrer innskuddsbeløpet. Angi også når depositumet må betales (vanligvis før du får nøklene) og under hvilke forhold du vil få depositumet tilbake etter at leieavtalen er utløpt.
6. Angi hvem som er ansvarlig for hva. Avklare tydelig hvem som er ansvarlig for å betale de faste kostnadene (energiregning, vann, avfallsavgift osv.) Og hvem som er ansvarlig for vedlikeholdet av et felles område (for eksempel en hage, innkjørsel eller lagerrom).
   • Hvis utleieren betaler de faste kostnadene, må du også registrere hva som skjer med årsoppgaven. Mange faste kostnader avhenger av forbruket, slik at du får penger tilbake eller må betale ekstra hvert år. Unngå overraskelser: Bestem på forhånd hvem som må betale ekstra eller hvem som får penger tilbake.
   • Skriv også inn hvem som er ansvarlig for reparasjoner. Dette er delvis allerede lovfestet, men for å unngå tvetydighet er det bedre å være tydelig på dette. Vanligvis er utleier ansvarlig for større reparasjoner og leietaker er ansvarlig for mindre reparasjoner.
   • Bestem når utleieren får komme inn i huset eller rommet. Det er bare i spesielle situasjoner, for eksempel hvis utleieren din må reparere noe i huset. For eksempel kan du inkludere at utleier i en slik situasjon må kunngjøre sitt besøk minst 24 timer i forveien.
7. Inkluder at leieren må oppføre seg som en god leietaker. Dette betyr for eksempel at leietakeren må overholde all lovgivning, og at leieren lover å bruke huset eller rommet bare til det tiltenkte formålet.
   • Forsikre deg om at huset eller rommet bare kan brukes til opphold.
   • Noter hva leieren må gjøre hvis det oppstår skade på boligen.
   • Noter om leietaker har lov til å gjøre justeringer i hjemmet. Kan leieren for eksempel male veggene (i en nøytral farge eller lys gul) eller erstatte dørene? Angi hvilke endringer som er tillatt og hvilke som ikke er, og hvilke endringer som er tillatt, men må reverseres før slutten av leiekontrakten. Ofte har leieren for eksempel lov til å bore hull, men disse hullene må lukkes av leieren på slutten av leieavtalen.
   • Ta med om kjæledyr er tillatt, og hvilke regler som gjelder for dem.
   • Inkluder om leieren kan fremleie huset eller rommet.
8. Ta med hva som skjer hvis vilkårene i leiekontrakten ikke overholdes. Registrer hva som skjer hvis leieren ikke betaler leien, eller hvis utleieren ikke utfører nødvendig vedlikehold. Når kan utleier kaste leietakeren ut på gaten? Når kan utleier eller leietaker gå til husleieutvalget? Når skal du gå til retten?
9. La det være plass til datoen da leiekontrakten er signert og for signaturene. Leietaker og utleier må begge signere leiekontrakten, ellers vil den ikke være gyldig. La både leietaker og utleier beholde en kopi, slik at begge kan lese avtalene på et senere tidspunkt.

Del 2 av 2: Gjør leiekontrakten vanntett

1. Følg lovgivningen. Loven regulerer mye om rettighetene og forpliktelsene du har som leietaker eller som utleier. For eksempel er det leiebeskyttelse og leiebeskyttelse. Det er viktig at du vet hvilke regler som gjelder. Hvis du inkluderer ting i leiekontrakten som er i strid med loven, er det ofte ikke gyldig. Sørg for å lese deg nøye opp før du utarbeider leiekontrakten.
2. Få leieavtalen sjekket av en juridisk rådgiver. Å be juridisk rådgivning har to fordeler: du vet helt sikkert at leiekontrakten din er i samsvar med lovene, og du er bedre beskyttet hvis det oppstår problemer. Engasjere en juridisk rådgiver som spesialiserer seg i husleierett. Han eller hun vet hvordan du best skriver ting ned i en leieavtale og sørger for at leiekontrakten din er lovlig vanntett.
3. Bruk klart språk. En leiekontrakt må være lett å forstå. Bruk så lite lovlig sjargong som mulig. Skriv i klare, korte setninger. Unngå at kompliserte setninger senere ikke lenger er akkurat det du mente.
   • Kontroller staving og grammatikk. En leiekontrakt med mange språkfeil er vanskelig å lese og kan være forvirrende (å vent, utleieren skulle bygge "ingen badstue" hjemme i stedet for "en badstue"?).
   • Gjør den viktigste informasjonen fet. For eksempel leiebeløpet og depositumet, og viktige datoer.

Tips

• Sjekk alltid hvilke juridiske regler som gjelder før du inngår en leiekontrakt. Du vil sørge for at leiekontrakten ikke bryter loven.
• La alltid en juridisk rådgiver se på leiekontrakten før du signerer den.