Innhold

• Trinn
• Tips
• Advarsler

Denne artikkelen er et flott utgangspunkt for alle som ønsker å kjøpe eiendom i Canada. Selv om artikkelen er mer rettet mot britiske kjøpere, gir den fortsatt nyttig informasjon for alle ikke-innbyggere som er interessert i å kjøpe eiendom i Canada.

Trinn

1. 1 Tenk på hvorfor du valgte Canada. Et økende antall briter velger Canada som sitt andre hjem. I dette landet tiltrekkes de av utrolige landskap, en avslappet livsstil, samt politisk og sosial stabilitet. Pluss enkel reise og den økende dekningen av lavprisflyselskaper, samt det faktum at det kanadiske internasjonale eiendomsmarkedet fremdeles er ungt, noe som tvinger utviklere til å tiltrekke britiske kunder til å tilby rimelige priser.
   • Det kanadiske boligmarkedet for boliger har fungert godt de siste årene. Han led bare av den globale lavkonjunkturen på verdensmarkeder. Boligeiendom er billigere her enn i Storbritannia, noe som sammen med historisk sunne kapitalgevinster gjør det til et attraktivt investeringsmål for briter som ønsker å kjøpe et annet hus eller flytte hit permanent.
   • Canada sies å ha forvitret den globale lavkonjunkturen bedre enn noen annen fremvoksende økonomi i verden. Regjeringen sparte penger da det var et budsjettoverskudd i landet i 12 år. Problemene som nå kan observeres i kanadiske selskaper er nesten utelukkende et resultat av deres innvirkning på verdensmarkeder. Dette gir kanadisk eiendom et godt skudd på å komme godt over lavkonjunkturen, selv om eiendomsprisene for tiden er i tilbakegang.
2. 2 Se etter populære steder. For mange år siden immigrerte de fryktløse britene til hvert hjørne av Canada. Men for de som vurderer å kjøpe et feriehus, vil valg av sted avhenge av tid og reisekostnad. Disse elementene vil variere sterkt avhengig av hvor du bor i Storbritannia. På grunn av den relativt enkle reisen foretrekker de britene som ønsker å kjøpe et andre hjem tradisjonelt Øst -Canada. Den nylige introduksjonen av lavpristransatlantiske flyselskaper har imidlertid ført til økende interesse for de vestlige områdene i landet. Feriesteder som er spesialbygd i disse områdene, blir også populære. Vi håper denne artikkelen hjelper deg å komme i gang et sted. Det er mange kilder hvor du kan få tilleggsinformasjon, inkludert fjernsyn, radioprogrammer, blader, internett- og eiendomsutstillinger, samt eiendomsmeglere i Storbritannia og Canada.
   • Øst -Canada - Boliger i Øst -Canada er vanligvis billigere enn lignende boliger i den vestlige delen av landet. Tradisjonelt, blant alle de store byene i Canada, er de laveste prisene på boligeiendom i Montreal.Imidlertid vokser de raskt nå, så dette kan være et godt tidspunkt å investere. Denne byen har mye å tilby. Det pittoreske landskapet og utmerkede idrettsanlegg for ski er innen rekkevidde. Den amerikanske grensen er en 40-minutters kjøretur sørover. Boston og New York er seks timer unna med bil eller en time med tog. Det er også flere daglige flyvninger til London med en flytid på omtrent syv timer. Toronto vinner også popularitet takket være sitt sterke utleiemarked. Leieinntektene fra eiendom i Toronto og Montreal er fortsatt høye til tross for den globale krisen.
   • Vancouver - British Columbia, Canadas vestligste provins. Med sine fjell, innsjøer, elver og strender er det også den vakreste provinsen. Det har også det mildeste klimaet og det vennligste samfunnet. Den største byen i provinsen er Vancouver. Her er de høyeste boligprisene i Canada. Byen, som ligger ved siden av skistedet Whistler, arrangerte OL i 2010 og presset prisene enda høyere. Transportforbindelsene til Storbritannia blir bedre. Det er en direkte daglig flytur fra London til Vancouver (flytiden er ca. 9,5 timer).
   • Rocky Mountains - Mange besøker Rocky Mountains i ferien og blir forelsket i dette fantastiske stedet. Imidlertid er eiendommen her ganske dyr, de fleste ligger inne i nasjonalparker og er derfor utilgjengelige for de fleste kjøpere. Et av stedene som er verdt å tenke på er Canmore, Alberta. Gitt at det er nær Banff og Kananaskis nasjonalparker, bare et par timer fra Calgary internasjonale flyplass (flytiden til London er omtrent 9 timer) og har et temperert klima, er det ikke overraskende at Canmore har doblet befolkningen siden den gang. som i 1988 var det vertskap for vinter -OL. Prisene er relativt lave, men de øker stadig. Prisene stiger også i Calgary, en ung by med et godt primærmarked.
   • Feriesteder - Canada er det tiende mest populære turiststedet, men har fortsatt et stort potensial for vekst. Regjeringen har investert enorme summer i turisme, spesielt i den østlige delen av landet, som inntil nylig ble sterkt neglisjert. Derfor har resortkomplekser nå blitt big business. Flere og flere briter ser fordelene med å kjøpe ferieanlegg. De fleste av dem er skiløpere som har blitt fortvilet over kostnaden og mengdene som ligger i europeiske alpinanlegg. Imidlertid er de fleste feriesteder, også de som tilbyr vintersport, nå åpne året rundt, og gir moro for hele familien. Disse faktorene bidrar til å forlenge leiesesongen og tiltrekke seg et bredt spekter av kjøpere. Som en bonus er det verdt å merke seg at kvaliteten på bygningene er veldig høy, vedlikeholdet håndteres av administrasjonsselskapet, og kapitalgevinsten er generelt utmerket, spesielt i det østlige Canada.
3. 3 Kjøp en eiendom. Finn ut alle regler og forskrifter. Reglene for kjøp av eiendom i forskjellige deler av Canada er forskjellige, så det er lurt å spørre om dem når du undersøker området. For eksempel er det i British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario og Quebec ingen restriksjoner på utenlandsk eierskap, så lenge du ikke tilbringer mer enn seks måneder i året i Canada. I Banff, som ligger i en nasjonalpark, er det imidlertid bare parkens virksomheter og ansatte som kan eie eiendommen, og til og med får de en 42-års fornybar leieavtale.
   • Hver provins har en grense for mengden og typen land som kan eies. Med mindre du kjøper ny eiendom fra en utvikler, må potensielle kjøpere registrere seg hos en eiendomsmegler (eiendomsmegler).
4. 4 Sjekk kjøpsprosessen. Prosessen med å kjøpe eiendom i Canada er forskjellig fra den i Storbritannia og andre land, og praksisen med gasspumping er helt ukjent. Siden de fleste kanadiske eiendomsmeglere har omfattende partnerskap, er det ganske vanlig at en eiendomsmegler kan ha tilgang til alle tilgjengelige eiendommer i området. Når du har valgt din eiendom, må du oppnevne en uavhengig eiendomsmegler (eller kjøpers agent) for å representere dine interesser. I de fleste eiendomstransaksjoner betaler selgeren til begge involverte eiendomsmeglerne. Din agent vil forberede et kjøpetilbud, som deretter vil bli presentert sammen med depositumet. Hvis avtalen mislykkes, kan depositumet refunderes. Når selger og kjøper har signert kontrakten og vilkårene er nådd (for eksempel med hensyn til boliglån), kan salgsprosessen fortsette.
5. 5 Forbered deg på å dekke kostnadene. Transaksjonskostnader i Canada, selv om de varierer fra provins til provins, varierer vanligvis mellom 4,7 og 11% av eiendomsverdien, noe som gjør Canada til et av de billigste landene å kjøpe når det gjelder gebyrer. Prisforespørsel for nye boliger matches vanligvis med 7% avgifter på varer og tjenester (GST) og opptil 10% provinsiell omsetningsavgift (PST). Alberta er den eneste provinsen der det ikke kreves provinsiell omsetningsavgift.
   • I New Brunswick, Newfoodland, Labrador og Nova Scotia kombineres vare- og tjenesteavgiften med en 8% provinsiell detaljhandelskatt. Til sammen representerer de 15% av den samlede omsetningsavgiften.
   • Under visse betingelser kan avgifter på varer og tjenester og provinsiell omsetningsavgift reduseres eller unngås helt (se avsnittet Beskatning). Kjøpekostnadene varierer fra provins til provins, men kjøpere bør forberede opptil £ 2000 i advokatkostnader, inspeksjon og forsikring. Ikke glem kjøpsavgiften, som varierer fra 0,5 til 2% av eiendommens pris.
6. 6 Finansier kjøpet ditt. Når det er på tide å finansiere kjøpet, bør du vurdere alle alternativene dine. Det er selvfølgelig lurt å betale kontant hvis du har råd, men det er ikke sikkert du vil investere relativt mye penger på denne måten. En annen måte er å få et lån mot et allerede pantsatt hus i Storbritannia eller å få pant i kanadisk eiendom fra kanadiske eller britiske långivere. Re-boliglån er et enklere alternativ. Å frigjøre kapital i et britisk hjem betyr at et annet hjem kan kjøpes med kontanter uten behov for en ny obligasjon. Denne metoden er imidlertid bare tilgjengelig for de som har direkte rettigheter til sitt første hjem.
   • Flere britiske boliglånsleverandører vil låne ut 80% av kjøpesummen for et andre hjem i 15 år.
7. 7 Skattesystem. Canadas skattesystem - De føderale og provinsielle myndighetene krever inntektsskatt, som til sammen utgjør mer enn 40% av de totale skatteinntektene. Skatter er progressive, og de rike betaler en høyere prosentandel av fortjenesten enn de som tjener mindre. Det er ingen arveavgift i Canada som sådan. Arv regnes som en likvidasjon av eiendeler og er derfor pålagt gevinstskatt, som i dag er 25%.
   • Flere andre føderale, provinsielle og lokale skatter betales av enkeltpersoner, inkludert omsetningsavgift (se delen Kostnad i delen Kjøpe eiendom) og eiendomsskatt. Boligeiendommer er underlagt årlig lokal skattlegging fra 0,5 til 2% av verdien.
   • Beskatning av ikke-bosatte-Ikke-innbyggere betaler føderale og provinsielle inntektsskatter fra kanadiske inntektskilder. Siden Storbritannia har en omfattende dobbeltbeskatningstraktat med Canada, kan skatt betalt i Canada redusere britisk gjeld. NTU og PNP pålegges nye boliger kjøpt for personlig bruk.Imidlertid, i noen tilfeller, for eksempel hvis eieren av et ferieanlegg lager et basseng for utleie og bruker det for 10 prosent eller mindre per år, er huset klassifisert som næringseiendom og er ikke underlagt beskatning. Leieinntekt beskattes med 25%, men utgifter kan være fradragsberettigede.
   • En ikke-bosatt selgende eiendom i Canada må betale 25% gevinstskatt, som belastes som en prosentandel av fortjenesten.
8. 8 Behandle pass, visum og opphold.
   • Pass og visum - For å komme inn i Canada som gjest må en britisk statsborger ha et standardpass utstedt i 10 år. Visum er vanligvis ikke nødvendig, selv om det noen ganger er unntak. Ikke-bosatte kan bo i Canada i maksimalt 6 måneder i året.
   • Bosted - Status for fastboende gir en ikke -kanadisk statsborger rett til å bo i det landet. For å oppnå denne statusen må du oppfylle noen forpliktelser. De som ønsker permanent opphold, må søke om innvandrerstatus. Siden dette er en ganske komplisert prosess, anbefales det at du rådfører deg med en advokat som er spesialisert på immigrasjon.
9. 9 Tilgjengelige kommunikasjonsmidler.
   • Telefonen er en utmerket service i hele Canada og bruker toppmoderne teknologi gjennom en rekke nasjonale og provinsielle telefonselskaper. Som i Storbritannia finnes myntopererte telefoner mange offentlige steder, og antallet telefoner som godtar store kredittkort vokser. Nesten alle telefonselskaper produserer forhåndsbetalte telekort for innenlandsk og internasjonal bruk. De kan kjøpes i mange butikker, inkludert bensinstasjoner, apotek og postkontorer. Noen selskaper produserer også relaterte kort, noe som resulterer i at kostnaden for samtalen belastes innringerens kreditt- eller debetkonto.
   • Internett - Internettkafeer er tilgjengelige i mange store og til og med noen små byer. Mange store hoteller, offentlige biblioteker og andre virksomheter har også internettilgang.

Tips

• I kjølvannet av andre verdenskrig forvandlet veksten i Canadas industri-, gruve- og servicesektor Canada fra et landbruksland til et industrielt og urbant land drevet av teknologi og innovasjon. Tre av fire kanadiere er ansatt i servicesektoren. Naturgassforekomster både på østkysten og i vest gjør Canada selvforsynt med energi. Dessuten er dette landet rikt på naturressurser. Hun har gode utsikter. Realveksten har vært nesten 3% siden 1993, og arbeidsledigheten synker, selv om disse tallene har forverret seg litt på grunn av den globale krisen. Bortsett fra den globale krisen er de eneste gjenværende problemene splittelser i landet, noe som resulterer i fortsatt konstitusjonelle splittelser mellom de anglo- og fransktalende områdene, samt en utstrømning av personell til USA.
• Valutaen i Canada er kanadisk dollar. Den nåværende valutakursen er 1,90 CAD til 1 GBP. Bankene er åpne fra 10:00 til 16:00, mandag til fredag. Britiske debetkort kan brukes i minibanker som finnes på mange offentlige steder, inkludert kinoer og supermarkeder, for ikke å snakke om banker.
• Kredittkort og reisechecks er også mye brukt her. Det er ingen valutarestriksjoner på import eller eksport av lokal og utenlandsk valuta. Men hvis du ønsker å flytte penger til utlandet, enten det er et engangsbeløp eller for å oppfylle vanlige økonomiske forpliktelser, bør du konsultere en finansrådgiver eller en valutarisiko -ekspert som kan gi råd om hvordan du reduserer risikoen for valutasvingninger som spot eller videresende transaksjoner.
• Mange nye innvandrere har ikke den kanadiske kreditthistorien som kreves for bankfinansiering.For disse menneskene kan en leieavtale med et kjøpsalternativ være et viktig skritt mot å få et lån, slik at de kan kjøpe et hjem mye tidligere. EasyHomeBuy Canada har en omfattende database med hjem, samt informasjon om prosessen og leverandører som tilbyr dette alternativet. Du bør nøye gjennomgå disse lease-to-foreclosures-transaksjonene, da mange ikke kvalifiserer for et fremtidig lån og får en ubehagelig opplevelse.

Advarsler

• Denne artikkelen er kun til informasjonsformål. Når du utfører noen form for eiendomstransaksjon, bør du alltid søke profesjonell hjelp.
• Før du fullfører denne prosessen, må du ha en sponsor godkjent av Canadas regjering, ettersom boligselgere ikke har lov til å tilby et hjem til en utlending uten bevis på sponsing godkjent av Canadas regjering
• Du må spare penger, da det kan bli ganske dyrt å kjøpe eiendom.
• Å kjøpe bolig eller eiendom i utlandet er en viktig beslutning som ikke bør tas lett på. Før du tar en beslutning, er det veldig viktig å sørge for at du grundig undersøker alle aspekter og er kjent med alle viktige fakta. Individuelle omstendigheter er veldig forskjellige fra hverandre, så det er viktig å få profesjonell rådgivning som er spesifikk for din situasjon, spesielt på områder som å kjøpe eiendom, potensiell utleie, skatt og boliglån.