Hvordan lage en leieavtale

Innhold

Trinn
Del 1 av 2: Beskriv viktige poeng
Del 2 av 2: Hvordan gjøre en kontrakt til et ubestridelig argument
Tips

Første gang du leier en eiendom? Å signere en leieavtale vil sikre et normalt forhold til leietaker, og hvis noe går galt, vil det samme dokumentet bli grunnlaget for å beskytte dine interesser i retten. Kontrakten bør skrives på et klart språk med klare beskrivelser av hovedpunktene, inkludert betalingsbetingelser, reglene som leietaker må overholde, og hvilke konsekvenser det vil oppstå hvis en av partene bestemmer seg for å si opp kontrakten. Du kan bruke modellkontrakten og endre noen klausuler som passer dine vilkår og lokale lover. Denne artikkelen vil fortelle deg hva du skal se etter for å forberede en leieavtale.

Trinn

Del 1 av 2: Beskriv viktige poeng

1 Tittel på kontrakten. Øverst må du skrive "Leiekontrakt" eller annen relevant tekst for å vise at dette er et offisielt dokument.
2 Identifiser hver av partene i kontrakten. Skriv ned de nøyaktige detaljene (navn og bosted) til utleier og leietaker, og angi tydelig hvem som leier og hvem som leier eiendommen. Du kan eventuelt inkludere ytterligere kontaktinformasjon, for eksempel telefonnummer og e -postadresse.
3 Beskriv eiendommen du leier. Hvis du leier bolig, vennligst oppgi hele adressen til huset og leilighetsnummeret. Beskriv eiendommens tilstand ved signering av kontrakten.
4 Angi leieperioden. Det er nødvendig å angi både startdagen og kontraktens varighet i dager, uker eller måneder. Hvis du planlegger midlertidig avbrudd eller tidlig avslutning, vennligst oppgi dette.
- De fleste leiekontrakter er på 3, 6 og 12 måneder.
- Du angir også leieperioden for 1 uke eller 1 måned.
5 Angi leieprisen. Den økonomiske delen av leieavtalen må inneholde informasjon om leieverdien og betalingsbetingelsene.
- Skriv ned hvilken dag i måneden fakturaen utstedes og hvordan den leveres til leietaker.
- Angi om det pålegges straff for forsinket betaling etter en viss tid, samt mengden straff. For eksempel kan du skrive: "Hvis leietaker ikke betaler regningen innen 10 dager, blir han belastet en straff på 2000 rubler."
- Beskriv vilkårene for forskuddsbetaling. Angi størrelsen på forskuddsbetalingen og betingelsene for refusjon. Skriv ned at forskuddsbetalingen ikke refunderes hvis eiendommen er i en utilfredsstillende stand på tidspunktet for kontraktens opphør. Angi hvor mange dager forskuddsbetalingen skal refunderes.
6 Sett ansvar. Angi hvem som er ansvarlig for å betale for verktøy (gass, vann, elektrisitet), hvem som tar ut søpla, hvem som tar seg av rensligheten i området rundt og andre ansvar knyttet til eiendommen som leies.
- Sjekk lokale lover - i noen områder kan bare utleier betale for verktøy, i andre kan det gjøres av leietaker.
- Angi hvem som er ansvarlig for å utføre reparasjoner, opprettholde arbeidsforholdene til utstyr etc. Dette krever også at du gjennomgår lokale lover for å fastslå din rolle. I de fleste tilfeller er huseieren forpliktet til å overvåke tilstanden til lokalene og brukbarheten til tekniske enheter.
- Oppgi hva leietakerens ansvar er hvis det oppdages problemer (rapporter skade, tapte nøkler, etc.).
7 Beskriv de ytterligere forpliktelsene til leietaker under leiekontrakten. Vanligvis indikerer denne klausulen at leietaker ikke skal bryte gjeldende lover, overholde alle miljøvernstandarder og betale bøter for bruddet.
- Angi at leiekontrakten utelukkende er gitt for bosted.
- Oppgi hva leietaker må gjøre hvis en del av eiendommen er skadet på en eller annen måte.
- Angi om leietaker kan gjøre endringer i eiendommen. For eksempel kan en leietaker ønske å male vegger, installere et kabelmodem, etc. Angi om han kan gjøre det, og under hvilke forhold.
- Bestem om kjæledyr er tillatt og leieforholdene knyttet til å holde kjæledyr. For eksempel kan du be om et tilleggsgebyr eller et ikke-refunderbart depositum for hvert kjæledyr basert på vekten. Du kan angi om dyr er tillatt inne eller om de skal holdes utenfor. Beskriv hva du skal gjøre hvis du finner umenneskelig oppførsel med dyr. Vurder alle aspekter ved dyrehåndtering veldig nøye.
- Angi om leietaker har lov til å fremleie eiendommen, i så fall på hvilke betingelser og hvordan prosedyren for overføring av leieavtaler skal være.
8 Skriv ned konsekvensene av å ikke betale husleien eller bryte vilkårene i leieavtalen. Beskriv i detalj tiltakene som vil bli utført av utleier hvis leieren bryter betalingsfrister eller andre forpliktelser som pålegges ham i henhold til kontrakten. Angi hvilke handlinger utleier kan gjøre (fraflytting, tilbakelevering av eierskap og / eller rettssak).
9 La det være plass til hver sides signaturer. For at kontrakten skal være juridisk bindende, må teksten være signert av utleier og leietaker.

Del 2 av 2: Hvordan gjøre en kontrakt til et ubestridelig argument

1 Sørg for at kontrakten overholder lokale lover. I forskjellige regioner styres forholdet mellom utleier og leietaker av spesifikke rettsakter, hvis bestemmelser kan variere. For at kontrakten skal være gyldig, må dens bestemmelser ikke være i strid med lokale lover, så de må studeres. Hvis det skriftlige dokumentet er obligatorisk, kan dets juridiske kraft være ugyldig. Derfor er det bedre å begynne å lage en leieavtale med en standard mal, og sørg for at de riktige dataene legges inn i den.
2 Ta kontakt med en advokat for å kontrollere teksten i dokumentet. Juridisk rådgivning vil bidra til å sikre at: 1) avtaleteksten ikke er i strid med lokale lover; 2) du har inkludert alle nødvendige ting for å beskytte deg selv i tilfelle problemer. Det er bedre å finne en advokat som spesialiserer seg på å utarbeide og legalisere slike kontrakter. Hans erfaring vil bidra til å bringe teksten i dokumentet i riktig form ved å bruke riktig terminologi og kunnskap om lokale lover. Takket være dette vil kontrakten være juridisk bindende og vil gi maksimal beskyttelse mot mulige problemer.
3 Sørg for at språket i kontrakten er lett å forstå. Begge parter må ha en god forståelse av kontraktsteksten.Unngå vanskelig juridisk språk. Skriv klare, konsise setninger. Gjør ditt beste for å sikre at vilkårene i leieavtalen er klare og ikke forårsaker forvirring.
- Sjekk grammatikk og stavemåte. Det er vanskelig å lese og forstå tekst som inneholder tegnsetting, stave- eller grammatiske feil.
- Bruk formatering for å markere viktig informasjon. Du kan markere leieprisen og størrelsen på forskuddsbetalingen med fet skrift, samt understreke viktige vilkår.

Tips

Kunnskap om lokal lovgivning er nødvendig for å skrive kontrakten. Sjekk alltid lokale lover før du signerer en kontrakt.
Rådfør deg alltid med en advokat for å sjekke om kontrakten kan håndheves gjennom domstolene (håndhevbarhet).