Innhold

• Trinn
• Metode 1 av 3: Juridisk resonnement
• Metode 2 av 3: Smutthull i leieavtalen
• Metode 3 av 3: Alternative Ideas
• Tips
• Advarsler

Det kan være vanskelig for en god utleier i disse dager. Hvis bostedet eller virksomheten din i administrasjonsselskapet overlater mye å være ønsket, vil du mest sannsynlig avslutte leieforholdet på juridiske eller andre måter. Sjekk mulighetene før du gjør noen viktige tiltak.

Trinn

Metode 1 av 3: Juridisk resonnement

1. 1 Anklagelse av ubeboelige forhold. Det kan være noe så lite som et ubrukelig basseng (når leieavtalen innebærer bruk)! Du er ikke tvunget til å forbli i et usikkert miljø eller i et miljø som helt motsier vilkårene du opprinnelig ble garantert.
   • Finn kontroversielle spørsmål i leiligheten din. Har du åpne, skarpe hjørner? Fortsetter parasittene å plage deg? Lukter du giftig lukt fra kloakklekkasje? Ødelagt varmeapparat? Du kan ikke lage disse problemene selv, men se nærmere på levekårene dine, som er dårlige, men som du betaler for.
   • Se etter problemer utenfor leiligheten din. Er porten ødelagt og utrygg? Er det noen vesentlige avvik med bildet du ble vist? Er parkeringsplassen i forfall? I så fall kan du påstå at du har blitt villedet og at du ikke føler deg trygg under de nåværende omstendighetene.
   • Gi utleier muligheten til å fikse problemet. Dessverre kan du ikke forlate bostedet og utsette problemløsningen til et senere tidspunkt. Og hvis han ikke løser problemene i tide, har du god grunn til å si opp leieavtalen. Gi beskjed til eieren med anbefalt post og personlig, spesielt hvis du ikke utelukker muligheten for rettslig løsning av problemer.
2. 2 Henvise til ulovlige aktiviteter. Du må gjøre noen forskningsarbeider, men dette er ikke så vanskelig som det kan virke. Gjør undersøkelser når det gjelder myndighetsregulering og lær også mer om historien til huset du bor i.
   • Hvis en garasje eller annen bygning ble omgjort til en boligdel av huset, kan det ha blitt gjort ulovlig. Kontroller at du har de nødvendige tillatelsene for å gjøre dette, og at reguleringsprinsippene ikke brytes.
   • Hvis bygningen eies av panthaver eller i ferd med å skifte eier, er dette også grunnlaget for tidlig oppsigelse av leieavtalen.
3. 3 Studer huseiere. Mange leilighets- og hjemmeledere antar at du vil ta ordet for det. Men hvis de ikke er den de sier de er, er dette en automatisk grunn til å si opp kontrakten.
   • Det kan vise seg at eieren av huset ikke har rett til å forvalte eiendommen, eller er leietaker som leide ut lokaler uten å varsle eierne. Saken kan være mer alvorlig hvis det viser seg at selskapet du leier leilighet gjennom eksisterer ulovlig.
4. 4 Bruk uheldige omstendigheter til din fordel. Hvis situasjonen kommer ut av din kontroll, kan du lovlig si opp leieavtalen. Her er noen grunner:
   • Få innkallelse til aktiv militærtjeneste
   • Intern uro i området der du bor
   • Alvorlig skade og sykehusinnleggelse
   • Erklærer konkurs

Metode 2 av 3: Smutthull i leieavtalen

1. 1 Finn løsepenger -klausulen. Noen kontrakter har en seksjon for tidlig oppsigelse. Studer avtalen din grundig for å finne ut om alternativene dine. Hvis du ikke finner kopien av kontrakten, kan du be utleier om en kopi.
   • Utkjøpsklausulen er en del av leieavtalen som angir et bestemt beløp for eiendommen, og du kan lovlig si opp leieavtalen ved å sende inn varsler. Dette er ofte diktert av behovet for å bestemme størrelsen på samlet husleie.
2. 2 Uklarheten til visse punkter. Hvis noe i kontrakten din ikke er klart eller nevnes to ganger, er seieren din. Les og les avtalen din på nytt, og finn klausuler med vag tolkning.
   • Noen leietakere gir et dokument som ser ut som en leiekontrakt ved første øyekast, men faktisk er en månedlig leieavtale.
     • Kontrakten sier at depositumet ikke vil bli returnert hvis du leier et hus i mindre enn X måneder. Dette er en betingelse for en månedlig leiekontrakt med en ulovlig betingelse for et depositum (siden det ikke kan være ugjenkallelig).
     • Når det gjelder en gratis måned med husleie som må betales hvis du leier mindre enn X måneder, er det også en månedlig leiekontrakt med et ulovlig forsøk på å bruke vilkårene for et ikke-refunderbart depositum.
     • Hvis avtalen ikke angir en sluttdato for leieavtalen eller på annen måte angir leiekontrakten som et år, har du mest sannsynlig en månedlig leieavtale.
   • Hvis du har en original kontrakt og jobber med å fornye den, faller dette under vilkårene i den månedlige leieavtalen.
   • Les nøye gjennom dobbeltsjekk-elementene og delene med liten skrift (i begge eksemplarer).
3. 3 Dra nytte av borgerloven. Hvis du viser rimelige krav til utleier som ikke blir oppfylt, har du all grunn til å lovlig forlate lokalet.
   • Skriv et brev til ham (sørg for at du har en kopi) som beskriver kravene dine på en fornuftig og gjennomtenkt måte.
   • Hvis din utleier gjør liten eller ingen innsats for å løse problemene dine, kan du saksøke ham. Selvfølgelig vil han ikke si opp leieavtalen. Hans ukentlige vind rundt i byen og godkjenning av estimater for arbeid endrer ikke noe for deg. Utleiers forpliktelser må oppfylles rettidig og ryddig.
     • Amerikansk lov er forskjellig fra stat til stat - sjekk hva staten tilbyr til leietakere.

Metode 3 av 3: Alternative Ideas

1. 1 Finn en leietaker. Utleierens største bekymring er kvitteringer i tide. Hvis du finner deg selv en erstatning, kan det være nok.
   • Tilby utleier en liste og uthev noen navn. Dermed vil han velge de beste kandidatene og vil snart kunngjøre hvem han har tenkt å leie eiendommen sin neste.
   • Du kan tilby potensielle leietakere en avtale. Men vær forberedt på å slippe noen få dollar per innskudd for å oppmuntre dem til å flytte så snart du drar.
2. 2 Tilby utleier en avtale. Du kan bli overrasket over hvor lett han er enig i forslaget ditt. Prøv å snakke ærlig og ærlig før du brenner broene dine.
   • Tilby deg å betale på forhånd for en eller to måneder av leieavtalen for å myke opp lommeboken. Dermed vil han ha mer tid til å finne en ny leietaker (eller kanskje han til og med doblet inntekten).
   • Hvis du ikke kjenner din utleier, er det ikke et godt tegn. Hvis du ber om informasjon om eieren eller ledelsen i selskapet - og du blir nektet, sannsynligvis gjemmer de seg for skatteoppkreverne eller er redde for å anlegge søksmål. Ikke stopp og fortsett å handle innenfor loven, for det er slik du kan finne det juridiske grunnlaget for å si opp kontrakten din.
3. 3 Få utleier til å ville at du skal flytte ut. Dette brukes best hvis utleier er en veldig tvilsom type. Hvis han er lydhør og profesjonell innen sitt felt, vil handlingene dine ikke se overbevisende ut. Det er bedre å ty til denne metoden når alle andre er maktesløse.
   • Organiser et møte med leietakerne dine. Hvis du uttrykker din misnøye med høy stemme, vil du mest sannsynlig bli anbefalt å gå din egen vei alene (hovedsakelig for å unngå straffer i din retning).
   • Ring helseinspektøren. Selv om du ikke har problemer synlige for det blotte øye, kan støyen som genereres (og sannsynligheten for fremtidige problemer) være en grunn til at utleier vil be deg om å forlate eiendommen sin.

Tips

• Du bør betale husleien din i tide ettersom du fremdeles er bundet av leieavtalen. God oppførsel kan lønne seg.

Advarsler

• Ikke forverre problemet ved å unngå betaling. Å rive leiligheten din fra hverandre vil bare gjøre problemet verre.
• Stater i Amerika har forskjellige lover. Studer lovene i staten der du bor, før du tar noen beslutninger.
• Handle bare innenfor loven. Tvilsomme handlinger fra din side kan føre til at utleier går til retten.