Forfatter:
Robert Simon
Opprettelsesdato:
16 Juni 2021
Oppdater Dato:
24 Juni 2024
Innhold
Når du begynner å søke etter en leilighet å leie, vil du oppdage at nesten alle annonserte enheter har en spesifikk leiepris. Men hvis du finner det perfekte stedet som har alt du vil, men prisen er litt høyere enn budsjettet ditt, kan du prøve å forhandle om en rabatt før du signerer en leieavtale. Diskonteringsrenten vil avhenge av hvor lenge leiligheten er på markedet, om du er leietaker med godt omdømme og bakgrunn, og husleiene for lignende leiligheter i området. . Denne artikkelen vil vise deg hvordan du kan forhandle om priser for en leilighet ved å forske på forhånd, promotere deg selv som en potensiell leietaker og være fleksibel i forhandlingsprosessen.
Fremgangsmåte
Metode 1 av 3: Gjennomføre forskning
Start prosessen tidlig. Jo raskere du undersøker, jo mer tid vil du ha til å forhandle om prisen du vil ha.- Å vente til din nåværende leieavtale nærmer seg utløp og du må flytte ut umiddelbart, vil ikke gi deg nok tid til å undersøke, planlegge og forhandle.
- Å vente til siste øyeblikk med å gjøre dette vil også gjøre prosessen mer stressende.
- Forbered deg tidlig slik at du kan forhandle ut fra dine sterke sider.
Vurder timingen nøye. Unngå å prøve å leie når leiemarkedet i ditt område blomstrer.Utleiere og eiendomsforvaltere vil være mindre tilbøyelige til å forhandle om priser hvis de mener at etterspørselen øker og de har ganske mange potensielle leietakere.- Huseiere er vanligvis villige til å forhandle på slutten av måneden, ettersom de ikke vil la leiligheten være tom i en ny måned.
- Hvis du bor i et område med universitet eller høyskole, bør du ikke gjøre denne prosessen rett før begynnelsen av semesteret, da dette ofte er den travleste delen av leiemarkedet.
- Mange flytter vanligvis ut i midten av mai eller september, så vinteren er den beste tiden å finne en ny leilighet og forhandle om en pris som passer utleieren.
Undersøk dagens leiemarked. Å lære deg om det nåværende leiemarkedet i ditt område vil hjelpe deg med å finne ut hva som driver en rettferdig leie, og dette er viktig informasjon du bør vite under forhandlingsprosessen. Forskningen vil også gi deg en klarere indikasjon for å avgjøre om en utleier eller eiendomsforvalter er villig til å forhandle.- Finn ut gjennomsnittlig leie av en leilighet i nabolaget og i byen der du ønsker å leie.
- Chat med andre mennesker i bygningen for å bestemme deres månedlige leiepriser.
- Spør venner og kolleger om leien de betaler.
- Gjennomgå rubrikkannonsene i avisen og noter leieprisene for lignende leiligheter i området.
- Finn ut hvor lenge leiligheten du vil leie er oppført i markedet. Hvis det fremdeles ikke er leietakere etter 1 eller 2 måneder etter utstationering, vil utleieren frykte å miste inntekt og vil ønske å forhandle leien med deg.
- Hvis du søker på nettet etter leilighetsoppføringer, må du være oppmerksom på hvor lang tid utleieren la ut nyhetene. Dette vil hjelpe deg med å vurdere behovet for å leie i markedet for typen eiendom du er interessert i.
Spør om spesielle rabatter og tilbud du kan motta. Mange leiligheter tilbyr spesielle månedlige eller sesongbaserte kampanjer. Det er også lurt å spørre om de tilbyr rabatter på studenter, lærere, ansatte i et bestemt selskap, veteraner eller andre organisasjoner.
- Noen huseiere vil gi deg rabatt hvis du henviser venner eller kolleger.
- Noen ganger legger mange eiendommer også ut informasjon om spesialtilbud og rabatter på sine nettsteder eller nyhetsbrev.
Få hjelp fra eiendomsmegleren din. Hvis du har problemer med å forhandle om priser eller er ukomfortable med å gjøre dette alene, bør du kontakte en eiendomsmegler. De er menneskene som forbinder selger og kjøper, og er i stand til å veilede deg gjennom prosessen.
- I mange byer vil utleiere - ikke leietakere - betale eiendomsmeglingstjenestekostnadene.
- Hvis du vil fortsette å bo i din nåværende leilighet og bare ønsker rabatt, kan ikke megleren hjelpe deg.
Metode 2 av 3: Annonser deg selv som en potensiell leietaker
Direkte føre forhandlinger. Selv om det er mulig å konsultere online, via telefon eller e-post, er det vanligvis gunstig for deg å forhandle direkte om prisen.
- Det er enkelt for en utleier eller eiendomsforvalter å avvise spørsmålene dine via telefon eller e-post.
- Å planlegge et bestemt møte er mer profesjonelt enn å gå forbi uten varsel, og det viser også at du respekterer personens tid.
Kle deg riktig for å lykkes. Når du går for å se en leilighet eller forhandle med en utleier, må du kle deg profesjonelt. Dette vil vise at du er en ansvarlig leietaker som vil rengjøre og ta vare på leiligheten du vil leie.
- Utleier vil behandle deg med mer respekt og ta tilbudet ditt mer seriøst.
- Å kjøre en ren bil vil også gi et godt inntrykk.
Gi bevis på at du er en god leietaker. Ha din CV, lønn og mengden penger du har på bankkontoen din, da dette vil vise at du har en stabil jobb og inntekt for å kunne leie en leilighet.
- Selv om, så ofte som en del av leiesøknadsprosessen, bør du også oppfordre utleieren til å gjøre en bakgrunnssjekk, kredittkort og jobbbekreftelse. Denne handlingen vil bidra til å forsterke at du er den ideelle leietaker og helt gjennomsiktig.
- Hvis forholdet ditt til din nåværende utleier er ganske bra, kan du be dem skrive et brev som forklarer hvorfor du er en god leietaker som alltid betaler leien din i tide og tar seg av leiligheten.
Beskriv dine positive egenskaper. Utleiere vil ofte at leietakeren skal være en ærlig, pålitelig person som vet hvordan de skal håndtere leiligheten. For å understreke dette poenget til din potensielle utleier eller eiendomsforvalter, bør du nevne noen av dine positive egenskaper. Her er noen ganske gode poeng å trekke frem hvis de passer til din situasjon og livsstil:
- Husk alltid å betale leien din i tide eller enda før.
- Du røyker ikke.
- Du er utdannet student eller en hardtarbeidende ekspert.
- Du har ikke kjæledyr, som kan skade leiligheten.
- Du er stille og høflig.
- Du planlegger å bo på dette stedet i over et år.
Finn en tillitsmann eller kausjonist. Hvis du ikke har mange gode kvaliteter, er på utkikk etter en jobb, eller hvis inntekten din ikke er nok til å bli en kvalifisert leietaker, må du finne en bobestyrer. En bostyrer, kausjonist, er en tredje person som godtar å betale husleie hvis du ikke har råd til det.
- Fra en utleiers synspunkt vil denne tilnærmingen få deg til å se ut som en pålitelig leietaker og en trygg investering.
- Selv om den potensielle utleieren vil fortelle deg at du trenger en bobestyrer, kan du nevne dette alternativet under forhandlingsprosessen.
- Utleiere og eiendomsforvaltere ser ofte etter leietakere som tjener minst tre ganger den månedlige inntekten av leien. Hvis du ikke kvalifiserer ut fra dette kriteriet, bør du finne ut om du kan få en bobestyrer eller kausjonist.
Metode 3 av 3: Vær fleksibel når det gjelder forhandlinger
Ikke konfronter. Mens adrenalinnivået ditt kan øke under forhandlingene og prosessen har potensial til å bli en stressende situasjon, vil du være til stor hjelp for deg selv ved å være respektfull, høflig og rolig. enn. Du kan miste evnen til å forhandle ved å vise respektløshet eller prøve å tvinge andre.
- Hvis situasjonen går slik du forventer, vil personen du forhandler med være verten din, og du bør ikke starte forholdet negativt.
- Folk blir ofte omgjengelige og vil hjelpe hvis de blir behandlet pent. Ingen ønsker å forholde seg til frekke leietakere.
Tilby en pris som er lavere enn det du er villig til å betale. Når du forhandler for første gang, er det viktig at du tilbyr en pris som er lavere enn det du er villig til å betale, ettersom det er en sjanse for at utleier er enig. Hvis ikke, vil denne taktikken ofte oppmuntre dem til å komme med en annen prislapp, og så kan du fortsette å by.
Vær villig til å gi etter. En av nøklene til suksess i forhandlinger om priser er vinn-vinn. Å tilby deg noe eller være omgjengelig vil hjelpe deg å komme til enighet. Her er noen ideer du bør vurdere:
- Hvis du ikke har bil, bør du være villig til å gi opp retten til å bruke parkeringsplassen din.
- Hvis du har nok penger, bør du tilby å betale husleie på forhånd.
- Langsiktig leieavtale i bytte mot en lavere pris.
- Godta varsler fra måneder før flytting.
Åpenhet for fasiliteter eller andre rabatter. Hvis utleieren ikke vil eller ikke kan senke leien, kan du fremdeles forhandle om fasiliteter eller rabatter som kan spare deg for penger og gjøre leiligheten til et rimeligere alternativ. Med mindre du er klar til å stille spørsmålet, vil du aldri vite hvilket alternativ du måtte ha.
- Be utleieren utføre spesifikke reparasjoner eller ferdig å male huset før du flytter inn.
- Finn ut om du kan betale et mindre innskudd eller hoppe over avgiften.
- Be om gratis parkering eller ekstra parkering.
- Forespørselen inkluderer tilleggstjenester.
- Få gratis internett eller kabel-TV-tjeneste.
Tilbyr å hjelpe utleier. Utleiere vil ofte synes det er lettere å gi leietakere rabatt hvis du tilbyr å tilby hjelp rundt bygningen eller rundt eiendommen.
- Denne taktikken er ofte ganske vellykket i et lite leilighetskompleks eller når du leier et rom i et frittliggende boligområde.
- Hvis du liker hagearbeid, bør du vise at du er villig til å slå eller vedlikeholde hagen din.
- Tilbyr å passe på kontoret i helgene eller i travle tider på året.
- Hvis utleieren ser ut til å trenge hjelp når det snør, kan du tilby å rydde stien snø.
Husk at du har andre alternativer, og ikke nøl med å nevne dem. Hvis utleier vet at du vurderer andre steder med lavere leiepris, vil du ha den ekstra fordelen av å forhandle.
- Hvis du gjør grundige undersøkelser, kan du fortelle utleieren om disse alternativene.
- Hvis undersøkelsen din viser at folk betaler lavere leie for en lignende eiendom i nabolaget, bør du be utleier forklare hvorfor dette er forskjellen, og finne ut av det. se om de er villige til å endre prisene.
Skriv en skriftlig avtale. Hvis du lykkes i å forhandle om leie, rabatt eller andre fasiliteter, må du huske å skrive dem ned på leieforholdet ditt.
- Hvis utleier avviser denne avtalen i fremtiden, kan du bruke denne formelle leieforholdet som bevis.
- Muntlig avtale vil ikke være tilfredsstillende.
Klar til å gå bort. Hvis utleieren ikke vil inngå kompromisser eller ikke er villig til å forhandle, er dette kanskje ikke det rette stedet for deg.
- Deres vilje til å forhandle, og omvendt, vil indikere hvor entusiastiske de er i vertsrollen. Du vil ikke ønske å bo et sted der arbeidsgiveren ikke er interessert i å finne gode leietakere og opprettholde et godt forhold til dem.
- Hvis du fortsatt får følelsen av at dette er ditt eneste alternativ, bør du tenke på å finne en romkamerat. Ved å dele husleien din, reduseres de månedlige utgiftene betydelig.
- Du kan også vurdere å finne et mindre rom i samme bygning for å holde kostnadene nede.
Råd
- Skriftlig avtale. Muntlige avtaler er gode, men sørg for at den nye leien er tydelig angitt i leieavtalen din.
- Gjennomfør grundig forskning og forhandlinger før ditt nåværende leieforhold avsluttes.
- Mai til september er vanligvis den måneden leiemarkedet blir yrende, så du bør vurdere å forhandle priser om vinteren når etterspørselen etter leie synker.
- Henvend deg til utleier eller eiendomsforvalter nær slutten av måneden, når de er klare til å tilby flere tilbud.
- Prisforhandlinger er ikke bare for nye leietakere. Hvis du er en god leietaker i ett år eller mer, kan du prøve å snakke med utleieren om å senke leien.
