Innhold

• Trinn
• Tips
• Advarsler
• Hva trenger du

Å kjøpe jomfruelig land er ikke så vanskelig som du kanskje tror. Det er mye billigere enn å kjøpe et hjem (med færre strenger festet), og uten tvil det største skrittet mot en uavhengig fremtid du kan ta. Selv på et stillesittende sted som USA, kan du fremdeles finne god eiendom, spesielt på landsbygda, og du kan ofte finne et sted for en god pris, fra tre til fem tusen dollar per dekar på en liten tomt, og til og med billigere hvis du kjøper mer. Du vil imidlertid ikke kunne leve på et land, det må gjennomgå mange forbedringer. Med dagens byggekostnader og den reduserte kostnaden for en "ferdigbygd" bolig, kan du ha det bedre med å finne et ferdig hus eller hus som trenger renovering, eller kanskje et hjem som skyldneren ikke lenger kan kjøpe tilbake. Kontakt eiendomsmegleren din for å få hjelp, han vil vise deg alle tilgjengelige hus og tomter.

Selv om denne artikkelen først og fremst fokuserer på å kjøpe land i USA, gjelder en rekke lover også for land i andre regioner, med noen forskjeller i lover og utlån som du må studere for din situasjon.

Trinn

1. 1 Start en bedrift med et sluttmål. For å gjøre det riktige valget, må du forestille deg hva du trenger et nettsted til og hvor snart du vil starte en bedrift. Dette er spesielt viktig hvis du kjøper en tomt på kreditt. Folk kjøper tomter av forskjellige årsaker:
   • Landbruk / husdyr
   • Hjemmebygging
   • Investering basert på utvikling av territoriet i fremtiden
   • Å diversifisere investeringsporteføljen din
2. 2 Spar nok til din første del. Hvis du tar opp et lån, kan långivere be deg om så mye som 50 prosent for forskuddsbetalingen, selv om 20 prosent anses som tilstrekkelig. Alternativt kan du få lån til en ferdig bolig eller til din egen konstruksjon.
3. 3 Bestem deg for hvor du vil kjøpe. Dette er det desidert vanskeligste trinnet. Å kjøpe et nettsted er en stor forpliktelse, spesielt når du planlegger å utvikle det. Hvis du ennå ikke har bestemt deg for hvor du vil kjøpe, og prisen betyr noe for deg, kan du surfe på Internett.
   • Du kan søke etter et stort parti på https://lotnetwork.com/ og finne det du trenger hvor som helst i landet. Det er mange databaser med tilgjengelige tomter. Disse nettstedene gir deg en oversikt over forskjellige eiendommer og deres priser.
4. 4 Velg flere nettsteder for å se. Merk dem på kartet. Det er en god idé å merke “mer” slik at du kan kjøre til ett område som ligger like ved og deretter til det neste merkede; på denne måten trenger du ikke å gå rundt mye på en dag eller tilbringe en fridag. br>
5. 5 Ring selgeren. Lag en liste med spørsmål du kan stille over telefonen. Du kan selvsagt stille disse spørsmålene via e -post, men det er bedre å snakke med selgeren personlig og få direkte svar.
   • Noen spørsmål kan knytte seg til om stedet har en vannkilde, energiforsyning eller noen form for begrensninger; om nettstedet vil betale seg; hvorfor den selges; er det mulig å betale beløpet i avdrag; og om det allerede er noen strukturer på nettstedet, og om de alle er legalisert.
   • En av de viktigste detaljene du trenger å vite først og fremst handler om "tilstedeværelsen" av en vannkilde på stedet. Du må også vite om landet kan bruke et lokalt avløpsrensingssystem, og om det ligger langt nok fra dette anlegget for å unngå forurensning av drikkevann.
   • Kostnaden for å bore en brønn og installere et septiktanksystem vil først og fremst avhenge av jordtypen, og den endelige prisen til slutt kan variere sterkt.
6. 6 Undersøk bakken. Ingenting vil klargjøre tankene dine, samt inspisere nettstedene for å finne ut hva du trenger.Du vil umiddelbart forstå hva som tiltrekker deg og hva du ikke vil. Gå rundt på stedet, ta noen bilder, finn grensene for stedet, og se på ting som bygninger og bekker eller brønner.
   • Se alle bygninger på tomten eller på en tilstøtende en som krysser linjen til tomten din.
   • Sjekk om det er veier eller uthus som naboer bruker for å få tilgang til eiendommen deres, eller som de kan bruke for å komme til din.
7. 7 Bo i et telt over natten på stedet. Dette vil hjelpe deg å forstå den daglige rytmen til territoriet og naboene, samt bevegelse, - hvis din entusiasme for stedet ikke forsvinner etter 24 timer, tenk deg at du vil bo på dette stedet i 24 år. Du må være helt forelsket i det, og deretter noen, før du er klar til å kjøpe.
8. 8 Møt med naboene dine. Bare bank på dører og still dem spørsmål om nettstedet du er interessert i, om dets historie, etc. Naboer vil være en uvurderlig kilde til informasjon. Husk at du vil bo ved siden av dem hvis du foretar et kjøp, så sørg for at du kan tolerere deres daglige samtaler.
9. 9 Utforsk nettstedet ved hjelp av internett og telefonen. Skaff skatte -ID -nummeret ditt, og se hvordan dette partiet sist ble verdsatt og hvorfor det sist ble solgt. Hvis det er en brønn, se når den ble gravd og i hvilken dybde - denne informasjonen er alltid registrert i et regjeringskontor. Se på nettstedplanen (dette er et kart over landet som viser alle grensene for nettstedene) - er det store områder i nærheten av deg, vil det være en minimumsutvikling eller mange mindre bygninger? Ring fylkes tinghuset for å forhøre deg om byggekoder og om det er planlagt utvikling på stedet. Lær alt du kan om områdets klima, økonomi, historie og mer. - det er overraskende mye slik informasjon på Internett. Sørg for å se etter tidligere naturkatastrofer som flom og skogbranner.
   • Hvis stedet en gang ble brukt til jordbruk, kan det være plantevernmidler eller drivstofflekkasjer fra tanker i jorda.
   • Tomter som ligger i kystsonen krever ofte tilleggstillatelser og skaper ytterligere restriksjoner. De har også økt risiko for flom.
   • Finn ut hvor dyrt det vil være å legge verktøy. Hvis nettverket allerede passerer gjennom hovedporten, koster det vanligvis mindre enn om nettverket må legges et stykke, men reglene varierer avhengig av hvor nettstedet ditt er.
   • På den annen side, hvis du foretrekker å være mer uavhengig, eller hvis nettverket er ekstremt langt unna og / eller for dyrt, vil det være billigere for deg å investere i solcellepaneler og vindturbiner på kort sikt (og absolutt på lang sikt) begrep).
10. 10 Sjekk området på nettstedet. Du betaler vanligvis for dekar, så hvis området er overdrevet med 20 prosent, vil du betale for mye 20 prosent.
    
    Mange mennesker i byene antar at tomtegrenser ligger vinkelrett på veien og går til steinvegger, men dette er vanligvis ikke tilfelle.Faktisk har "brutte linjer" og andre fancy eiendomsgrenser blitt vanlig. Be en utvikler om å måle nettstedet eller leie en landmåler.
11. 11 Gi et tilbud. Hvis mulig, opprett din egen kontrakt eller kopier og bruk kontrakten fra den offentlige eiendomsinnkjøpsboken.
    • Tilby det lavest mulige beløpet for land som ikke høres støtende ut. Jo lavere pris du byr, desto mer innflytelse vil du ha hvis selgeren går til møtet.
    • Vanligvis selges eiendommer for 85 prosent av den opprinnelige prisen. Dette betyr ikke at du ikke kan kjøpe det for mindre, ikke bare at du vil betale enda mer.
    • Du kan ikke være tilknyttet eller føle deg håpløs.Du må være klar til å forlate nettstedet. Husk at det er tusenvis av andre pakker land i tillegg til dette - tusenvis. Kostnaden for landet er vilkårlig - målet ditt bør være å betale minimum. Dermed vil du ha penger til utvikling av nettstedet!
12. 12 Forhandle. Hvis selgeren gir et mottilbud, gjør det og forvent den "gylne middelveien".
13. 13 Lei en tredjepart til å forhandle en kontrakt og sørg for at alt er riktig. Dette er spesielt viktig hvis eieren betaler for sertifisering av dokumenter.
    • Et forsikringsselskap er billigere enn å ansette en advokat. Og fra det øyeblikket kontrakten er signert, vil selgeren dele kostnadene med tredjeparten.
14. 14 Kontroller alle uforutsette utgifter - for eksempel eiendomskontroll, inspeksjoner, etc.n. Hvis alt er bekreftet, kan du lukke avtalen, og siden blir din. Gjør alt for dette!

Tips

• Ta et satellittbilde av stedet for å se hvor mye land som er åpent, hvor mye som er plantet og hvilke andre eiendommer som er i nærheten.

Advarsler

• Ikke forvent gode skattelettelser; du kan ikke beregne avskrivningen på jomfruelige land.

Hva trenger du

• Internett for studier
• Transport for eksamen
• Eierbevis og informasjon om uthus m.m.
• En liste over hva du vil spørre agenten og selgeren. Lei en lokal eiendomsmegler som er kjent med prisene i området og kan gi deg detaljer om eiendommer som nylig er solgt. Selskapet betaler absolutt eierskap, så det vil ikke koste deg noe!