Innhold

• Trinn
• Del 1 av 3: Rydd opp utsiden av hjemmet ditt
• Del 2 av 3: Evaluering av hjemmet ditt
• Del 3 av 3: Gjør ditt beste

I noen eiendomsmarkeder øker antallet registrerte brukere betydelig hver uke. Som en selger, hva planlegger du å gjøre for å få hjemmet ditt til å tåle konkurransen fra tusenvis av andre rimelige boliger? Ikke bli med i hæren av selgere hvis hjem venter måneder på tur. Ta en titt på disse nyttige tipsene og få en grei pris du har drømt om!

Trinn

Del 1 av 3: Rydd opp utsiden av hjemmet ditt

1. 1 Gjør det første inntrykket av hjemmet ditt sterkt. Hvis utseendet på hjemmet ditt etterlater mye å være ønsket, er sjansen stor for at mange potensielle kjøpere ikke engang vil krysse terskelen. Utsiden av eiendommen din er veldig viktig. Hager foran inngangen bør være godt vedlikeholdt, alle dører og vinduskarmer nymalt om nødvendig.Hengende kurver og utendørs plantebokser gir eiendommen din et mer presentabelt utseende.
   
   
   • Ikke ignorere baksiden av huset ditt, selv om du har ryddet opp på forsiden. I et konkurransedyktig marked kan en hage ofte være en faktor for å inngå en avtale. Hvis du ikke er gartner, er det på tide å bli det (i hvert fall til du selger huset ditt). Hvis du ikke har nok tid eller energi til å hage, kan du ansette noen. Dette vil vise seg å være et godt sløsing når huset selges.
2. 2 Rydd opp inne i huset ditt - det vil gjøre deg godt. Kjøpere er selektive - de har tross alt rett til å være det - fordi de har tenkt å dele med sine hardt opptjente penger og ta opp et langsiktig boliglån. Det siste de gjerne vil møte er et skittent kjøkken, skap og tepper som er flekkete eller dekket av skitt og støv. Husk at de prøver å forestille seg at de bor hjemme hos deg. Så sørg for at den er ren.
   • Ta deg tid til å bytte ut de nedslitte myggnettene på vinduene, male stueveggene på nytt eller innrede det med lyse farger. Enkle triks som disse kan tilføre tusenvis av dollar til minimumsinnsatsen din.
3. 3 Nøytraliser. Kjøpere vil stort sett lete etter ledige plasser der de kan uttrykke sin personlighet. Imidlertid, hvis din personlighet er fanget i hele huset, spesielt i form av veldig lyse farger, vil potensielle kjøpere bare se det som ekstraarbeid de må gjøre. Derfor, nøytraliser rommene så mye som mulig fra tilstedeværelsen av din personlighet for å gi dem plass.
4. 4 Bli kvitt overflødig. Rotete rom avviser potensielle kjøpere ettersom de visuelt gjør rom mindre og mye mindre innbydende. Igjen er det vanskelig for kjøpere å forestille seg sin egen eiendom i hjemmet når de står overfor en haug med rot.
   • Frata hjemmet ditt for individualitet. Elementer som familiebilder eller personlige samlinger bør fjernes. Uansett hvor mye de gir et kjedelig rom et blomstrende utseende, husk at det er et kjedelig rom som vil hjelpe til med å selge huset raskere.
5. 5 Forbedre huset ditt for salg. Riktig atmosfære kan gjøre en stor forskjell i å selge boligen din raskt. Spill nøytral musikk som klassisk eller jazz i bakgrunnen mykt. Stek kaker eller tenn lys for å la den behagelige duften trenge inn i de mest besøkte rommene. Vær spesielt oppmerksom på kjøkkenet og badene - "Merverdi" her kan ha en mer dramatisk effekt på prisen folk er villige til å betale.

Del 2 av 3: Evaluering av hjemmet ditt

1. 1 Ikke spør for mye. Alle har til hensikt å verdsette eiendommen sin over markedsverdi. Hvis du vil ha et raskt salg, må du være realistisk. Bla gjennom andre hjem i området og få en vurdering fra en anerkjent eiendomsmegler. Vær forberedt på å senke forventningene dine hvis du virkelig ønsker et raskt salg.
   • Noen ganger kan en lavere pris enn forventet være enda bedre. Lav kostnad kan utløse et stort antall forslag, noe som igjen vil øke verdien på hjemmet ditt. Tilførselskrig er imidlertid ikke garantert, men det er mer sannsynlig at det skjer når prisen er lavere enn når den er høyere.
2. 2 Sammenlign med lignende før du setter prisen. Lignende boliger er oppført for salg i ditt område. For eksempel, hvis du har 3 soverom og 2 bad i hjemmet ditt, så leter du etter et annet lignende hjem med samme antall soverom og bad i umiddelbar nærhet av deg, for å få en god ide om hvordan du verdsetter hjem for å få fart på salget.
3. 3 Vær forsiktig når du velger et bestemt nummer. Hva blir ditt siste nummer? Bruk litt vitenskap og strategi når du beregner den eksakte kostnaden.Her er to gode ideer du kan bruke når du velger ditt magiske nummer:
   • Bruk attraktive priser og marginalnummer. For eksempel, hvis du har huset ditt verdsatt til $ 407 000, kan du vurdere å liste det for $ 399 000. I dette tilfellet vil ikke prisen krysse det psykologisk viktige merket med grensetallene. Du vil kanskje legge merke til at disse attraktive prisene brukes av butikker og andre virksomheter hele tiden, og det er en god grunn: Folk foretrekker disse prisene fordi de skaper en illusjon om at en viss grense ikke er overskredet. 399 000 dollar høres mye mer attraktivt ut enn 400 000 dollar, selv om forskjellen faktisk ikke er signifikant.
   • Bruk prisdifferensiering til din fordel. Prisdifferensiering skiller hjemmet ditt fra andre ved å komme på en liste som er ganske løsrevet fra alle andre lister. Du kan finne hus gruppert med en prisklasse på $ 260 000. - 270 000 dollar, og boliger er oppført med en prisklasse på 290 000 dollar. - 299 000 dollar Prisdifferensiering i dette tilfellet vil være hvis du verdsetter hjemmet ditt i størrelsesorden $ 270 000. - 290 000 dollar for å få hjemmet ditt til å skille seg mer ut.
4. 4 Vurder din bolig og legg tilbudet ditt på eiendomsmarkedet om våren eller høsten. Vår og høst er den beste tiden å handle for mange husjegere. Det er fortsatt varmt ute, barna er enten ferdig med skoleåret eller har nettopp begynt, og alle har enten ikke tatt ferie ennå eller har allerede kommet tilbake fra ferie. Når du vurderer hjemmet ditt i riktig sesong, kan du få timingen riktig og unngå dårlige sesonger resten av året. (Om sommeren drar mange på ferie. Om vinteren er værforholdene ofte tøffe.)
5. 5 Bestem når du er klar til å senke prisen hvis du ikke mottar tilbud. Ofte holder huseierne hardnakket fast i for høye priser og nekter å senke dem. Og så tar salget måneder og noen ganger år. Sett en dato på kalenderen før du gjør et estimat av huset, på hvilket tidspunkt vil du være villig til å senke prisen hvis en kjøper ikke blir funnet. Denne handlingen vil hjelpe deg med å unngå å bli emosjonell i vurderingen, og vil hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskere.

Del 3 av 3: Gjør ditt beste

1. 1 Gjør en inspeksjon. En inspeksjon før salg er ikke vanlig, men det er en fin måte å vise tvilende kjøpere om at hjemmet ditt er i god form, spesielt hvis en rapport blir tilgjengelig når potensielle kjøpere inspiserer boligen. På den annen side kan du fikse dem uten å skremme potensielle kjøpere tidlig ved å identifisere potensielle problemer tidlig.
2. 2 Utnytt kraften til internett. Internett har endret måten folk kjøper og selger eiendom på. Det er ikke lenger nødvendig å besøke et hus fysisk for å finne ut hva det er. I dag luker mange potensielle kjøpere bort hus som de ikke vil bruke tiden sin på å se på nettet, og deretter besøke de hjemmene som fascinerer dem personlig. Ved å annonsere de unike egenskapene til hjemmet ditt på nettet, vil du kunne overgå konkurrentene dine.
   • Hvis du kan, kan du leie et godt digitalkamera eller vidvinkelobjektiv til en rimelig pris i et par dager. Dette bør ta deg omtrent $ 20 - $ 50 for et par dager. Ta et bilde av hjemmet ditt på en klar og lys dag, så det er ingen forstyrrelser. Bilder av et lyst rom på en solrik dag vil visuelt forstørre hjemmet ditt og gjøre det mer attraktivt.
3. 3 Velg den riktige hvis du bestemmer deg for å bruke en lisensiert agent. Velg smart! Spør venner, familie eller kolleger om de kan anbefale agenter på høyt nivå. Gjør leksene dine, besøk nettsteder og finn ut hvilken agent som kjenner ditt område best. Agenten du velger skal ikke bare ha stor markedskunnskap, men også være ærlig og attraktiv.
4. 4 Tilby kundene dine noe mer. Alle elsker små poser med søtsaker. De får oss til å føle oss spesielle og overbeviser oss om at personen som selger huset oss, bryr seg om oss. Det beste av alt er at det er relativt enkelt å gjøre. Her er noen ideer til små ekstra ting du kan gjøre for å oppmuntre kjøpere til å gjøre en avtale:
   • Tilbyr et lite lån for å dekke kostnadene ved å fullføre transaksjonen, eller enda bedre, tilby å betale disse kostnadene i sin helhet. Kostnaden for å fullføre en avtale er vanligvis et par tusen dollar i provisjon, noe som ikke er ubetydelig.
   • Gi garantien på ditt brannsystem til hjemmet til kjøperen. Trygghet for at de ikke trenger å betale for funksjonsfeil i brannsystemet kan spille en større rolle enn du tror.
   • Be dem flytte inn tidlig. Hvis du kan garantere en ekspertuttalelse om hjemmet, slik at de nye eierne kan ha tilgang til hjemmet i 30-60 dager, kan det avgjøre utfallet av avtalen. Eiere som ser drømmehuset sitt, ønsker vanligvis å flytte inn i det med en gang.
5. 5 Ikke vær redd for å spre ordet. Selv om du har en eiendomsmegler, vil det ikke skade deg hvis du forteller folk du vet at du selger boligen din, selv om det høres ydmykende ut for deg. Oppdater Facebook -siden din, snakk med folk i foreldrekomiteen, be pålitelige venner om å spre denne informasjonen. Du vil føle effekten av disse småtingene når huset ditt endelig blir solgt.