Innhold

• Trinn
• Tips
• Advarsler

Eiendommen som eies av banken er vanligvis eiendom, hvis kjøp ble finansiert av banken, men låntakers mislighold tvang banken til å ta eiendommen tilbake til sin besittelse. Siden banker ikke først og fremst er i eiendomsforvaltningsvirksomheten, lister de eiendommer til salgs på "som de er" for å selge så raskt som mulig. I henhold til vilkårene er kjøperen av eiendommen ansvarlig for eiendommens tilstand, uansett hva som må gjøres, blir alle nødvendige reparasjonsarbeider kjøperens bekymring, med mindre annet er angitt. Akkurat som banker finansierer boligeiendom, finansierer de også næringseiendom og viser derfor ofte næringseiendom til salgs.

Trinn

1. 1 Finn oppføringer av kommersielle eiendommer til salgs av banker. Det er en rekke måter du kan finne disse objektene på:
   • Rådfør deg med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på bankeiendom. Det vil være spesielt nyttig hvis du finner en eiendomsmegler med erfaring fra kommersielle eiendomstransaksjoner med banker.
   • Ring lokale banker og be om å få snakke med noen fra eiendomsavdelingen. De fleste banker har enten en bestemt avdeling eller en leder som jobber med slik eiendom og kjenner alle dens egenskaper.
   • Følg den lokale pressen for eiendomsauksjoner. Banker prøver alltid å sette varene sine på auksjon før de tilbyr dem til salgs til en fast pris. Statistikk viser at de fleste gjenstandene som går på auksjon aldri blir solgt på auksjon. Derfor er auksjoner en god måte å identifisere kommersielle eiendommer som snart kommer på markedet.
2. 2 Samle penger for en forskuddsbetaling og ekspertise. I motsetning til boliglån, som ofte ikke krever forskuddsbetaling, kan du bli pålagt å oppgi minst 25 prosent av salgsprisen for å få et kommersielt lån.
3. 3 Få forhåndsgodkjenning for et kommersielt lån. Du må oppgi følgende informasjon for å kvalifisere for et kommersielt lån:
   • Forretningsplanen din. Dette er ikke nødvendig hvis du kjøper en bygård der du selv skal bo. I stedet må du levere eksisterende leietakere eller signerte leiekontrakter med leietakere som vil flytte inn.
   • Finansielle rapporter om virksomheten din. Disse inkluderer kontoutskrifter, selvangivelser, inntekts- og utgiftsoppgaver, balanser og alt annet utlåner ber deg om å sjekke alternativene dine for tilbakebetaling av lån. Hvis næringseiendommen du planlegger å kjøpe er en bygård, må du oppgi ditt eget regnskap.
   • Bevis på den første delen.
4. 4 Samle informasjon fra meglerlister før du gir et tilbud:
   • Kopier av eventuelle undersøkelser som er utført.
   • Eventuelle reparasjoner av eiendommen som banken godtar å betale.
   • Er det et spesielt skjema "som det er" som du må signere.
   • Hvor lang tid tar det før banken godtar eller avviser tilbudet ditt? Du kan også forvente et mottilbud fra banken.
   • Måten å sende forslaget på.
5. 5 Kom med et bud på listen over en eiendomsmegler. Legg inn et tilbud om å kjøpe en eiendom med tanke på følgende:
   • Beregn hvor mye de endelige kostnadene vil være, og sørg for at du har det beløpet for hånden.
   • Vær forsiktig så du ikke tilbyr for lav pris, eller du risikerer at banken ikke tar deg på alvor som kjøper. Rådfør deg med en eiendomsmegler som spesialiserer seg på næringseiendom.
   • Inkluder en klausul som lar deg unngå transaksjonen hvis konstruksjonskompetansen avslører problemer med objektet du anser som uakseptabelt.
   • Vær forberedt på et mottilbud. Banker aksepterer sjelden et første tilbud om å selge en eiendom og svarer vanligvis med et mottilbud. Ta hensyn til dette når du gir ditt første tilbud, og vær forberedt på å forhandle frem den endelige salgsprisen.
   • Legg forhåndsgodkjenning til lånet ditt til forslaget.
6. 6 Sørg for at næringseiendommen er i en akseptabel stand for deg. Når forslaget ditt er godtatt, ansett følgende fagfolk:
   • Bygginspektør. Inspektøren vil foreta en grundig vurdering av eiendommens tilstand og vil gi deg en skriftlig rapport om eventuelle nødvendige reparasjoner, samt gjøre oppmerksom på hva du kan forbedre.
   • Tittelagent. Tittelagenten må gjøre en grundig undersøkelse av tittelen for å sikre at tittelen er ren og at eiendommen faktisk kan selges.
7. 7 Legg inn et mottilbud hvis eiendommen trenger uventede reparasjoner som du tilbyr for å betale banken. Se gjennom vilkårene til begge sider er fornøyd.
8. 8 Samarbeid med utlåner for å lukke avtalen. Dette inkluderer å gi eventuelle tilleggsdokumenter til utlåner og tittelselskap som de trenger for å lukke lånet.

Tips

• Hvis banken ikke godtar tilbudet ditt første gang, må du overvåke eiendommen. Hvis det forblir på markedet i lang tid og du merker at salgsprisen faller, kan banken være mer mottakelig for forslaget ditt hvis du gjeninnfører det.

Advarsler

• Det er helt sant at banker ønsker å selge sin næringseiendom raskt, men det betyr ikke at du nødvendigvis vil kunne kjøpe eiendom til en pris under markedsverdi. Banker søker alltid å få tilbake beløpet som låntakerne skylder dem på grunn av mislighold, og dette beløpet overstiger vanligvis eiendommens verdi, ellers ville låntakerne selge eiendommen selv og betale banken.